因經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，現對徐圩社區服務(wù)中心商業(yè)樓整體對外公開(kāi)招租?，F就相關(guān)事項公告如下：
一、租賃物的基本情況
徐圩社區服務(wù)中心商業(yè)樓（主樓建筑面積：16477.83㎡、副樓建筑面積：12338.39㎡，共計：28816.22㎡），位于徐圩新區蘭州路151-1號、151-2號（連云港市徐圩新區徐新路與板徐路交匯處南側約200米，張圩小區旁），目前該商業(yè)樓均為簡(jiǎn)易裝修房。
本公告所述的房產(chǎn)面積為產(chǎn)權證面積，意向報名人可自行前往租賃物所在地進(jìn)行實(shí)地考察，凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認可。
二、租賃物的用途
租賃物使用用途必須符合國家法律法規的要求，需要辦理資質(zhì)審核的，承租人自行辦理。出租人提供相關(guān)證件輔助（注：租賃物房產(chǎn)證用途為：商務(wù)金融用地/商業(yè)服務(wù)）。租賃物水電齊全，由承租人自行協(xié)調解決達到可使用狀況所需的水、電、氣及環(huán)保、消防等條件。承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修改造后涉及的二次改造和裝修消防驗收、開(kāi)業(yè)消防檢查等驗收檢查均由承租人負責。水電增容、門(mén)窗、外墻改造費用自行承擔。
承租人不允許將所租賃資產(chǎn)進(jìn)行轉租，否則甲方有權單方面終止合同。
三、租賃期限
租賃期限為10年（不含裝修寬限期）。裝修寬限期為協(xié)議簽署后6個(gè)月內，在此期間，免收相應的租金。
四、租賃底價(jià)
本次競租金額為首年租金，第一年租金底價(jià)為246.8萬(wàn)元。從第三年起，每年按上年應交租金的5%遞增。
五、公告期限
2022年11月16日起至2022年12月8日17時(shí)止。
六、報名人基本條件
1、報名人應為企業(yè)法人、依法登記的組織。
2、報名人具備按時(shí)足額支付租金等履約能力。
3、企業(yè)法人、依法登記的組織的相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照齊全、有效。
4、企業(yè)法人和法定代表人無(wú)不良信用記錄。
5、報名方和承租合同履行人應保持一致。如報名方設立全資子公司作為合同履行人的，報名人應對子公司履行合同提供擔保。
6、有下列行為的企業(yè)法人或自然人不得報名參加競租：
（1）不具有完全民事行為能力、有違法或不良經(jīng)營(yíng)記錄等企業(yè)法人；
（2）被人民法院認定為失信的企業(yè)法人；
（3）與我公司發(fā)生過(guò)法律訴訟且敗訴的或正在訴訟的企業(yè)法人。
七、報名時(shí)間、地點(diǎn)及方式
1、報名時(shí)間： 2022年11月17日至2022年12月8日17:00 止
2、報名地點(diǎn)：徐圩投資公司綜合管理部
3、聯(lián)系人:丁樂(lè )東；聯(lián)系電話(huà)：13815654325
4、報名方式：現場(chǎng)報名，若因疫情等原因導致無(wú)法抵達現場(chǎng)，在征得我方同意的前提下，可采用郵寄等方式，但郵寄的風(fēng)險自行承擔（丟失及時(shí)效等）。
八、競租方報名提交材料
1、相關(guān)證明的原件及復印件
2、營(yíng)業(yè)執照副本及其復印件(加蓋公章)、法人代表身份證明及其復印件。
3、委托他人代理的，須提交授權委托書(shū)和代理人身份證及其復印件。
4、提供競租保證金銀行轉賬回單。
5、信用證明材料。
6、報名人需提供直接持有的500萬(wàn)元以上銀行存款或其它有效證明材料。
九、競租保證金的繳納及退還方式
1、競租保證金： 10萬(wàn)元競租保證金。
2、繳納競租保證金：符合條件的競租方，于2022年12月9日16:00前繳納相對應的競租保證金。競租保證金的交納方式為銀行轉賬。銀行轉賬時(shí)須注明款項用途（包括報名人、報名項目名稱(chēng)）。競租保證金的收款單位為：連云港市工投集團徐圩投資有限公司（開(kāi)戶(hù)行：東方銀行徐圩支行；賬號：3207052301201000009476），競租保證金的繳納方應與報名方保持一致。未按時(shí)繳納競租保證金的，雖已報名但也視同放棄本次競價(jià)；報價(jià)最高者，獲得承租權，競租保證金自動(dòng)轉為部分履約保證金，并于獲得承租權的10個(gè)工作日內簽訂租賃合同，并按合同約定全額繳納第一年租賃費，同時(shí)繳納20萬(wàn)元剩余的履約保證金（履約保證金共30萬(wàn)元）。報名后未報價(jià)、未簽訂租賃合同及未按合同要求全額繳納租賃費及履約保證金的，視同放棄本次承租權，競租保證金不予退還。
3、競租保證金的退還：競租未成的，在10個(gè)工作日內憑競租保證金交納憑證不計息退還。
十、提交報價(jià)單
符合條件的競價(jià)方憑競租保證金繳納憑證，于報價(jià)期間（2022年11月17日-2022年12月9日下午15點(diǎn)前）提交報價(jià)單，報價(jià)單需按我公司提供的報價(jià)單格式填寫(xiě)，并進(jìn)行密封報送，我公司對競價(jià)方上交的密封報價(jià)單進(jìn)行統一封存保管。
十一、競價(jià)時(shí)間、地點(diǎn)
1、競價(jià)時(shí)間：2022年12月13日上午10:00開(kāi)始（時(shí)間如有變化將另行通知），逾時(shí)者視為放棄本次競價(jià)。
2、競價(jià)地點(diǎn)：徐圩投資公司中型會(huì )議室（若因疫情等原因無(wú)法現場(chǎng)競價(jià)，將另行采取網(wǎng)絡(luò )等方式進(jìn)行）。
十二、競價(jià)流程
1、公開(kāi)競價(jià)。采取現場(chǎng)競價(jià)的方式進(jìn)行。所報價(jià)格不得低于公開(kāi)的底價(jià)，競租單以密封的方式進(jìn)行遞交。有兩方以上報價(jià)時(shí)，報價(jià)高者成為候選人,若出現相同最高報價(jià)，則相同最高報價(jià)進(jìn)行再次競租，但報價(jià)不得低于上次報價(jià)，最高價(jià)者成為候選人，以此類(lèi)推，直至確定候選人。
2、競租方報價(jià)低于租賃底價(jià)的，視為無(wú)效報價(jià)。
3、候選人若當場(chǎng)放棄承租權，則轉為第二順序方成為候選人，若第二順序方放棄承租權，轉為第三順序方，以此類(lèi)推，但無(wú)效報價(jià)除外。
4、只有一個(gè)競租方的，以有效報價(jià)成為候選人。
5、候選人需公示2日，在公示期間無(wú)異議的，該候選人確定獲得承租權，并向其發(fā)出《獲得承租權通知單》。
6、未能確定承租方的，由我公司另行對外公開(kāi)租賃。
十三、特別約定
1、若承租方拒絕簽訂租賃合同的，視為承租方主動(dòng)放棄租賃權，將收回房屋及場(chǎng)地，我公司重新公開(kāi)租賃，承租方所繳納的保證金不予退還。
2、本租賃物采取包租的方式，消防、生產(chǎn)、設施、設備、安全、環(huán)保等由乙方按相關(guān)法律規定自行解決、自行管理并自行承擔因此發(fā)生的一切費用和責任。
3、乙方承租該標的，只能按照合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過(guò)程中應愛(ài)惜房屋及各種設施，因乙方原因造成房屋或設施損壞的由乙方承擔全部責任，乙方應立即修復并賠償由此給甲方造成的各種損失。
4、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，對房屋進(jìn)行維護和裝修，需經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意，且發(fā)生的費用由乙方負責。待租賃期滿(mǎn)后，乙方需無(wú)條件將租賃物完好還給甲方，乙方不得向甲方要任何費用。
十四、競租會(huì )場(chǎng)相關(guān)規定
1、租賃會(huì )場(chǎng)由我公司指派工作人員負責維持秩序，參加競租方憑繳款保證金憑證、本人身份證，按規定依次進(jìn)入競租會(huì )場(chǎng)，謝絕非工作人員和未參加競租人員入場(chǎng)。
2、參加競租人員擾亂競租會(huì )場(chǎng)或有惡意串通報價(jià)等行為，一經(jīng)發(fā)現取消其參加競租資格。
3、競租場(chǎng)內應保持安靜，不得大聲喧嘩，競租人員必須服從場(chǎng)內工作人員管理。對有違反會(huì )場(chǎng)紀律者，不聽(tīng)從工作人員管理的，取消其參加競租資格。
十五、風(fēng)險提示
競租方參加競租前，需要實(shí)地對所報房屋的現有條件、交通條件、環(huán)境等基礎配套設施及相關(guān)條件進(jìn)行勘查，并充分了解和認可，自愿承擔由此帶來(lái)的租賃經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。競租方獲得租賃權后，不得以對租賃的現狀不了解等理由放棄承租權。
十六、租賃合同簽訂
租賃合同以雙方最終簽署的合同為準。
附件：1.房產(chǎn)租賃合同（樣本）/uploadfiles/2022/11/202211161627172717.doc
2.租賃（承包）安全協(xié)議/uploadfiles/2022/11/202211161629322932.doc
3.報價(jià)單/uploadfiles/2022/11/202211161629452945.docx
連云港市工投集團徐圩投資有限公司
2022年11月16日